よく使う不動産用語集
基本用語～専門用語まで、不動産に関する用語を集めました。
●や行
や
家主（やぬし）
家主とはその家の主人を示します。
賃貸契約をむすぶ借家の場合はその物件の持ち主をのことを示します。借り手は物件の所有者である家主と賃貸借契約を結び、物件を使用する代わりにその物件の賃料を支払います。この契約により、家主側は物件を借り手に使用させる義務、修繕費用の支払い義務、改良費の支払い義務が課せられます。
ゆ
床面積（ゆかめんせき）
建築物の各階において、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の面積をいいます。
有効採光率（ゆうこうさいこうりつ）
有効採光率とは、部屋の中に採り込む光の量を示す指標のことをいいます。
有効採光率は、有効採光面積÷部屋の床面積という式で表されます。有効採光面積とは通常、採光に必要な開口部(窓)の広さのことを指し、建築基準法では、住宅の居室にはその床面積の1/7以上の面積の採光上有効な窓が必要と規定されています。
よ
用途地域（ようとちいき）
用途地域とは、建築できる建物の種類を定めた地域のことをいいます。
都市計画法によって12種類が定められ、それぞれに建てられる建物の種類、用途、容積率、建ぺい率、規模、日影などが決められています。
用途地域は、乱開発から住環境を守り、住居、商業、工業など、それぞれの地域にふさわしい発達を促そうというもので、周辺環境を知る目安になります。また、長期的な視野にたって決められているので、将来的な住環境を考える参考にもなります。
予告広告（よこくこうこく）
予告広告とは、実際に販売を始める前に、売出予定の物件の存在を周知させるために行う広告を指します。
価格などが確定していないため、ただちに取引できない分譲宅地や新築分譲住宅、新築分譲マンション、新築賃貸用マンションについて販売開始時期などが告示されます。
予告広告を行う際には、その広告が予告広告であること、価格または賃料が未定であること、販売開始まで契約や申込ができないことを明記する必要があります。
また、予告広告を行った場合には、基本的には同じ媒体で本広告(新規分譲時の広告)を行わなければなりません。
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迫田 政明 〔不動産コンサルティングマスター・宅地建物取引士〕
1962年10月生まれ。大手銀行系不動産会社で18年勤務のうえ営業職・管理職の実績の後に、地元不動産会社にUターンのうえ不動産責任者として営業を行う。定年退職後、現在は新しい不動産会社にて第一線で活躍中。
「不動産業務に携わり３７年目となります。これからも、不動産業務を通じて今まで蓄積させて頂きました知識と経験を十分に活かしながら、今後もお客様のご要望にお応えできますよう日々精進をして参ります。」
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